🏘️ Vastgoedverkopen dalen met 21% in Marokko, maar prijzen blijven hardnekkig hoog
De Marokkaanse vastgoedmarkt kende in het tweede kwartaal van 2025 een uitgesproken stagnatie. Volgens de Index voor Vastgoedprijzen (IPAI) van Bank Al-Maghrib en de nationale kadaster- en landmeetinstantie bleef het prijsniveau op jaarbasis vrijwel ongewijzigd, terwijl de transacties een sterke terugval van 21,2% lieten optekenen.
📊 Algemene trends
- 🏠 Woningen: lichte prijsstijging van 0,1%, maar een verkoopdaling van 25,9%.
- 🌍 Gronden: prijsdaling van 0,3%, met een verkoopdaling van 3%.
- 🏢 Commercieel vastgoed: prijsdaling van 0,3%, transacties -20,9%.
Vergeleken met het eerste kwartaal van 2025 daalde de nationale vastgoedindex met 0,2%. Het aantal transacties kromp met nog eens 10,8%, vooral door dalingen in de woningverkopen (-15,1%) en commercieel vastgoed (-13,3%), terwijl gronden een lichte opleving kenden (+6%).
🏙️ Ontwikkelingen per stad
- 🇲🇦 Rabat: prijzen +1,4% (wonen +2,4%), maar gronden -2,6% en commercieel vastgoed -0,5%. Transacties +4,3%, dankzij een stijging van de woningverkopen met 8,2%.
- 🇲🇦 Casablanca: prijzen -0,5% (wonen -0,3%, gronden -2,9%). Verkoopvolumes daalden met 13,9%, waaronder woningen -13,8% en commercieel vastgoed -18,7%.
- 🇲🇦 Marrakech: lichte prijsstijging van 0,2%. Transacties +2,7%, dankzij een sterke stijging bij gronden (+13,4%) en commercieel vastgoed (+9,9%), terwijl woningen -0,5% daalden.
- 🇲🇦 Tanger: prijzen -0,5% (wonen -0,1%, gronden -2,3%). Transacties -19%, met scherpe dalingen in woningen (-19,2%) en gronden (-22,5%).
⚠️ Analyse
Ondanks de dalende vraag blijven de prijzen opvallend stabiel of zelfs licht stijgend in bepaalde segmenten. Dit wijst op structurele rigiditeit in de markt, waar de schaarste aan kwalitatieve woningen en het gewicht van speculatie verhinderen dat prijzen vlot zakken. Voor kopers blijft de toegang tot betaalbaar vastgoed moeilijk, terwijl ontwikkelaars en investeerders met een vertragende markt geconfronteerd worden.
© mnws.be — Alle rechten voorbehouden.
